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無論你是打算來日本上班、念書、還是打工渡假,

租屋是一件必須先了解的事情。

外國人在日本租屋只有 麻煩

兩個字可以形容.......

不要說我嚇你們,畢竟日本人給我們這些死觀光客的印象就是超有禮貌、服務超級棒、所以我只是要租個房子~~~日本的業者對客人一定都是超級好棒棒der!!!!!很抱歉............

外國人在日租屋=沒人權  

尤其在東京,東京有1300萬人而且連續20年人口都是正成長不斷的持續增加中,熱門地點租屋通常供不應求,好地方很多是你有錢也不租給外國人的(比如代官山、自由之丘....),基本上外國人跟日本人生活習慣跟文化就有一定的差異,在日本生活的"規矩"其實是比在台灣還要多很多的,外國人大多不懂日本生活細節,間接造成房東些許麻煩,而且就收租者來說熱門的地段根本不怕房子租不出去,當然是能省麻煩就省麻煩,更何況在日本租屋同時需要管理公司、保證公司、房東三方同意物件才能承租給你,所以外國人可以選擇的物件真的不多。

另外很多租客都想找"物美價廉"的物件,市區新屋、便宜大碗、走路三分鐘到車站等等..........一堆條件,就如同台北東區出現一間月租八千台票的套房,同時有台灣人跟其他東南亞國家的房客想承租,你認為房東會想把房子租給.............咳!咳!!總之在東京真的讓你賭到一間"物美價廉"的房子........請務必要有凶宅或鬧鬼的心理準備(咦?),所以

 

如果你打算用月租6萬住在山手線上..........

省下業者跟你自己的時間吧吧吧吧~~~~

 

這個觀念請大家務必掛在心裡。如果有人覺得找日本人的房屋仲介比較放心,我只能跟你說他懶得理你的機會很大很大(當然他們通常都是笑著跟你說不好意思 科科).....因為肯租外國人的房子很少,審核又複雜(很多日本房仲也不清楚外國人審查內容到底要甚麼),部分華人客人愛殺價、愛到處找一堆房仲做比較,殊不知在日本價錢都是公定公開,而且申請租屋作業非常複雜,必須準備很多資料才能申請租屋,如此浪費時間在這樣不確定的客人身上不如只找日本人房客。

流程圖  

 

首先分析一下在日本租屋只有三種型式(在日本很少是房東私人出租唷,通常二房東機率很大^^)

1.一般租屋

可挑的物件較多(但願意承租外國人的物件大概也只有1/4,不要以為在日本網站看的租屋廣告每間都可以隨便住進去呢!),通常都是空房只附冷氣,在東京平均租金至少約月租7-9萬,還需要房租4-7倍的初期費用(名目很多而且沒得砍價),審核程序複雜。

一般.png

審核條件

正職工作者:工作簽證、在留卡、護照、薪資證明、日本手機號碼、日文電話審核

學生:學生簽證、在留卡、護照、日本戶頭存款證明(扣掉初期費用後至少還有8-10倍租金的存款)、日本手機號碼、日文電話審核

打工渡假:打工簽證、在留卡、護照、日本戶頭存款證明(扣掉初期費用後至少還有8-10倍租金的存款)、日本手機號碼、日文電話審核

ps:幾乎沒有甚麼物件可以在海外先申請唷

 

另外一定有人想跟同學或朋友合租一層公寓,共同share兩房或三房的吧?

在日本通常租屋同居者需要親屬關係,如果兩個外國人非親屬關係想合租2房或3房公寓,物件真的非常非常非常非常非常稀有(紅裝等級了吧?!)如果你的房仲真的幫你找到了,真心建議不要猶豫太多....

 

2.Leopalace月租型套房

地點一般不會太好,離車站走路10分鐘內很難會有(有也是爆炸貴)。月租金比一般租屋貴上1/3價錢,初期費用約2-4倍租金、含基本家電,審核最容易。

leopalace.png

審核資料需要簽證、在留卡、護照、日本手機號碼、日本戶頭存款證明(戶頭有約3倍租金即可)

ps:部分物件可先海外申請、通常需要預繳一年租金

 

3.share house(就是台灣的雅房~)

地點一樣也不會太好,價錢猛一看好像比一般租屋便宜了一咪咪~~~~還省了一些初期費用~~不過房間通常小到不行,月租金大概也要6萬日幣左右...所以你要說它便宜其實也不便宜....如果你看到廣告有日本美女坐在床上看書、房間好漂漂,這樣的物件百分之99.9都是不存在的喔喔喔喔。雅房通常都限女生,男生幾乎沒得選擇。預約看房很麻煩只能配合業者時間!

share.png

審核資料需要簽證、在留卡、護照、日本手機號碼、日文溝通必備

ps:幾乎沒甚麼物件可以在海外先申請唷

 

 一般租屋適合長期待在日本,超過一年以上者。月租型套房適合只待半年到一年左右(畢竟每個月租金也是比一般貴上2、3萬日幣)。share house唯一優點就是總價便宜了一點。

在東京房屋租金價位部分,同一地區的房子,離車站距離較近的物件也會相對貴上五千到一萬唷。個人不建議一定要拘泥非在市區不可,因為住宅區的物價相對真的比較低。你如果重預算又重居住品質,建議找電車車程半小時以內可到公司或學校的房子,通勤不會太辛苦(尤其通勤尖峰沙丁魚時間)、租金較低又可以享有比較好的居住品質,但如果你是在日本打工、且剛好沒有交通津貼,記得要精算一下交通費唷,日本電車費可是很貴的^^

希望這篇文章可以幫助到你~啾咪

 

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